项目所属

行业

城乡冷链物流基础设施

建设地点

峨山县化念镇

项目概述

项目地化念镇整体搬迁罗里村一二组共126户、402人至化念收费站路口，现将住址约300亩土地通过招商引资方式建设物流园区，项目投资约3亿元。项目位于峨山县化念镇，占地200亩，建成冷链仓储、物流生产、农产品交易、综合服务等配套功能为一体的现代冷链物流中心，打造云南向东南亚批发、交易高原特色农产品集聚地。

项目总占地面积800亩，建设集公铁联运、产品流通、集散配送为一体，并具备相关加工能力的生产支持型综合物流中心。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

项目建设

内容

建设规模：拟建项目将形成年万吨级货运仓储、物流生产能力；

建设期限：开工建设至投产运营需耗费的时间

占地面积：总面积800亩

项目配套条件

原材料：建设地附近没有影响施工的设施，水、电、路条件优良，项目选址符合《峨山县化念镇工业型特色小镇规划》要求，项目建设施工条件总体良好。

辅料：项目所需水、电、气充足，执行云南省统一价格，大工业用电0.468元-0.516元/千瓦时，最终电价可进行网上竞价。

劳动力：劳动力的供应充足，一般劳动力的平均价格约2300元/月左右；项目实施所需劳动力可依托本市、县职业学校及劳动服务中心进行“一对一”培养。

投资估算及资金筹措

投资估算：4亿

筹措方式：对外招商

项目可享受的优惠政策

除国家、省、市给予的优惠政策外，可根据项目的投资额度、税收贡献、就业拉动等因素享受峨山县“一事一议”、“一企一策”的政策。

市场预测（分析）

大化产业园区的开发亦将吸引更多的企业到化念投资就业，同时将会使化念镇的流动人口大量增加，项目目前在化念还是空缺，第三产业的发展水平明显滞后于社会经济发展，市场潜力较大。

项目盈利模式及初步效益分析

1.土地增值，对于园区所有者与经营者来说，土地增值是最大有收益。

2.经营者将园区所修建的大型现代仓储设施租给一些第三方物流商、生产企业等，从中收取租金，这是出租收入主要来源；

3.将园区内一些主要交通设施如铁路专用线、物流设备如装卸、运输设备等租给园区内企业使用，收取租金；

4.物流园区凭借强大的信息功能，吸引众多运输企业入驻，园区内修建现代化停车场，收取停车费也是一笔入，项目通过以上模式实现盈利。

项目风险分析

政策风险、市场风险、财务风险、管理风险等。可通过加强市场分析研究、加强内部管理，提高服务管理水平，降低营运成本，提高经营效率，规范公司治理，制定完善各项管理制度，推行目标成本全面管理，加强成本控制等增强抵御风险能力。

合作方式

合作、合资

联系方式

联系单位：峨山县投资促进局

联系人：钱志明

联系电话：13987729266                  

传  真：（0877）4016329

电子邮箱：672646766@qq.com