2.所属产业

基础设施及新型城镇化

3.项目简述

随着玉溪钢铁集团的建成投产，化念新区作为城市商混服务的配套区，建设一座“吃、住、行、游、购、娱”为一体的商业综合体势在必行。

存量时代背景下，社区商业是一个“社区社交的生活中心”，突出生活化、社交性、体验感，强化服务性功能，是所在片区的生活中心、亲子中心、运动中心与健康中心；

集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体，满足周围3-5公里内人群的消费需求，它们拥有着很高的渗透能力与精细化能力。

为周边居民提供基础的设施配套服务，强调便捷性和体验感，满足消费者的高频消费需求。  

项目实施背景

1.产业政策

除国家、省、市给予的优惠政策外，可根据项目的投资额度、税收贡献、就业拉动等因素享受峨山县“一事一议”、“一企一策”的政策。

2.上位规划

规划充分衔接化念新区城市设计成果，延续城市设计思路与整体格局，对地块开发，进一步深化细化，以便更好指导项目的实施。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

项目建设方案

1.选址概况

项目位于化念新区南部，化念高铁站通往化念老镇

的中间位置；距离高铁站1.5km，距离化念老镇1.0km，向西距

离玉昆钢厂主入口1.5km。

2.建设周期

开工建设至投产运营需耗费的时间

3.投资估算

本项目估算总投资 9433.16万元（含建设期贷款利息）。其中：

建安工程费7418.62万元，其他工程费 941.83万元，预备费668.84万元，建设期利息403.88万元。

4.建设内容

建设规模;打造集旅游集散中心、化念美食餐饮、潮流文化市集、高端餐饮娱乐、文化主题度假酒店等多功能于一体的商业综合体。

“沉浸式文旅夜经济商业集聚地” ——夜经济美食商业街将是我们打造的目标。

占地面积：规划面积19840.26平方米（约29.76亩）

项目优势

1.产业基础

随着玉溪钢铁集团的建成投产，化念新区作为城市商混服务的配套区，建设一座“吃、住、行、游、购、娱”为一体的商业综合体势在必行。

2.资源优势

玉溪钢铁集团项目总用地面积12000亩，总投资212亿元人民币，计划于2023年底完成建设并达产，届时将形成456万吨炼铁产能515万吨炼钢产能，

成为重要的工业用材和高强度建筑用钢生产企业及西南最大的民营钢铁企业，实现产值360亿元，创利税35亿元，吸纳就业人员1.2万人以上。

3.配套条件

主料：建设地附近没有影响施工的设施，水、电、路条件优良，项目选址符合《峨山县化念镇工业型特色小镇规划》要求，项目建设施工条件总体良好。

辅料：项目所需水、电、气充足，执行云南省统一价格，大工业用电0.468元-0.516元/千瓦时，最终电价可进行网上竞价。
劳动力：劳动力的供应充足，一般劳动力的平均价格约2300元/月左右；项目实施所需劳动力可依托本市、县职业学校及劳动服务中心进行“一对一”培养。

4.区位交通

项目地点：化念新区西起国道213，东至规划市政道路经一路，北邻柚木广场，南达纬一路。

5.发展机遇

随着城市综合体受到冲击，社区商业凭借“家门口”便利、灵活的优势，价值在不断凸显，并占据重大利好。

要素保障

1.生产运营成本

辅料：项目所需水、电、气充足，执行云南省统一价格，大工业用电0.468元-0.516元/千瓦时，最终电价可进行网上竞价。
劳动力：劳动力的供应充足，一般劳动力的平均价格约2300元/月左右；项目实施所需劳动力可依托本市、县职业学校及劳动服务中心进行“一对一”培养。

2.原料供应成本

主料：建设地附近没有影响施工的设施，水、电、路条件优良，项目选址符合《峨山县化念镇工业型特色小镇规划》要求，项目建设施工条件总体良好。

项目政策保障

除国家、省、市给予的优惠政策外，可根据项目投资额度、税收贡献、就业拉动等因素享受峨山县“一事一议”、“一企一策”的政策。

效益分析

为周边居民提供基础的设施配套服务，强调便捷性和体验感，满足消费者的高频消费需求。

招商方向

基础设施及新型城镇化产业

合作方式

合作、合资

联系方式

联系单位：峨山县投资促进局

联系人：钱志明

联系电话：13987729266                  

传  真：（0877）4016329

电子邮箱：672646766@qq.com

项目配图